С недавних пор в России вступили в силу новые правила электронной регистрации недвижимости, и теперь покупка или продажа квартиры может осуществляться «по лицу». Об этом рассказали в Новости Зеленодольска. Вопросы о нововведениях задали читатели, и заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров объяснил, как именно работает этот процесс, какие преимущества он предоставляет, и насколько безопасно доверять подобной системе свою недвижимость.
Ранее для проведения электронных сделок с жильем собственникам приходилось преодолевать множество препятствий. Чтобы продать квартиру через интернет, правообладатель обязан был заранее подать заявление и сделать отметку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), разрешающую регистрацию по электронным документам. Без этой отметки Росреестр просто отклонял сделку, что служило защитой от мошеннических действий.
Теперь этот шаг можно пропустить. Документы на регистрацию можно отправлять без предварительной отметки в ЕГРН, но необходимо выполнить два условия: подписать договор с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и подтвердить свою личность через Единую биометрическую систему (ЕБС).
Многих граждан интересует вопрос о том, смогут ли мошенники подделать свои лица или голоса для переписывания квартиры на себя. В Росреестре уверяют, что система надежно защищена. По словам Нияза Галиакбарова, биометрические данные хранятся в зашифрованном виде, отдельно от других персональных данных, таких как фамилии и адреса. Более того, биометрия не покидает защищенный контур государственной системы, а работает только в связке с УКЭП. Это сочетание гарантирует высокий уровень защиты.
Тем не менее, даже при наличии современных технологий, важно сохранять бдительность. Чтобы ваша недвижимость всегда оставалась в безопасности, рекомендуется следовать простым правилам:
- Храните секреты. Никому не раскрывайте свои данные от Госуслуг и коды из СМС, полученные от портала или банков.
- Используйте старый добрый запрет. У вас есть право подать заявление о невозможности регистрации сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия (это можно сделать через МФЦ или Госуслуги).
- Держите язык за зубами. Не рассказывайте посторонним о том, какими объектами недвижимости вы владеете и где хранятся ваши документы.
- Меняйте замки — виртуальные. Регулярно обновляйте пароль от личного кабинета на Госуслугах.
- Остерегайтесь фишинга. Не переходите по подозрительным ссылкам в письмах и сообщениях, даже если обещают «срочную выплату» или пугают «блокировкой аккаунта».
Для тех, кто хочет воспользоваться новыми возможностями, Росреестр разработал понятный алгоритм действий:
- Сдайте биометрию. Если ваши данные ещё не в системе, выберите подходящее отделение банка (список доступен на сайтах ЕБС, Госуслуг или Центробанка) и посетите его с паспортом и СНИЛС. Важно, чтобы у вас была подтвержденная учётная запись на Госуслугах. Сотрудник банка сделает вашу фотографию, запишет голос и попросит подписать согласие на обработку данных.
- Оформите сделку. После подтверждения данных (биометрия должна быть сдана у всех участников сделки), войдите на портал Госуслуг в сервис приобретения недвижимости. Система запросит ответить на вопросы об условиях договора и включить веб-камеру. Программа просканирует ваше лицо и сравнит его с эталонным изображением из базы ЕБС.
- Получите документы. После успешного распознавания лиц вам останется прикрепить электронный договор купли-продажи, подписать его УКЭП и нажать кнопку отправки в Росреестр. Как только ведомство зарегистрирует сделку, в ваш личный кабинет на Госуслугах придёт выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности.