Многие владельцы земельных участков ошибочно считают, что наличие забора, возведенного по периметру их надела, автоматически подтверждает их права на землю. Однако, как указывает Новости Зеленодольска, отсутствие официального межевания делает данный объект недвижимости юридически неполноценным. Пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет точных координат границ, любые сделки с участком — будь то купля-продажа, дарение или обмен — остаются под запретом. Росреестр настоятельно рекомендует собственникам заранее проверить статус своего участка, чтобы избежать отказа в регистрации.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», регистрация перехода прав на земельный участок невозможна, если сведения о его границах не внесены в ЕГРН. Забор, каким бы старым он ни был, не является юридическим подтверждением площади и конфигурации надела. Отсутствие межевания лишает собственника документа, который бы официально отделял его владения от соседских. В итоге, даже если найдется покупатель и все документы будут подготовлены, Росреестр может вынести решение о приостановлении, а затем об отказе в регистрации.
Есть несколько способов проверить статус своего земельного участка. Один из самых простых — воспользоваться публичной кадастровой картой, доступной на геоинформационном портале «Национальная система пространственных данных». Достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта. Если межевание проведено, на карте отобразится геометрический контур с четкими линиями. Если же межевание не проводилось, высветится отметка «Без координат границ», и никакого графического изображения не будет.
Другой способ — заказать выписку из ЕГРН. В разделе 3 этого документа, который называется «Описание местоположения земельного участка», должен находиться план или чертеж надела. Если графическая часть отсутствует, это однозначно свидетельствует о том, что границы не установлены, и участок не отмежован.
Работы по установлению границ выполняют кадастровые инженеры — специалисты, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом и допуском к проведению кадастровых работ. Они выезжают на местность, определяют координаты поворотных точек, согласовывают смежества с соседями и подготавливают межевой план — финальный документ, на основании которого сведения вносятся в ЕГРН. Росреестр публикует актуальные списки аттестованных кадастровых инженеров по каждому региону на своем официальном сайте. Обращаясь к профессионалу из этого перечня, собственник может быть уверен, что итоговый план будет соответствовать всем требованиям законодательства и пройдет проверку в ведомстве.