Специалисты Росреестра Татарстана продолжают свою работу, предоставляя гражданам ответы на вопросы, касающиеся недвижимости. В данном материале мы рассмотрим, как можно проверить надежность застройщика, основываясь на разъяснениях и.о. начальника отдела госрегистрации договоров долевого участия в строительстве Ильсiyar Насибуллина.
Для начала, эксперт рекомендует провести комплексную оценку деятельности застройщика, изучив всю доступную информацию и сверив её с официальными источниками. Важными ресурсами для проверки являются: ЕГРЮЛ, ЕФРС (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) и сайт ФНС России. Застройщик обязан раскрывать значительное количество информации о своей деятельности, и такие сведения должны быть размещены в единой информационной системе жилищного строительства. После публикации они становятся основой для оценки надежности застройщика.
Ильсiyar Насибуллина выделяет несколько ключевых моментов для проверки информации о застройщике:
- Полное наименование и контактные данные: Убедитесь, что вы располагаете актуальной информацией о местонахождении и руководителе застройщика, а также проверьте соответствие данных в ЕГРЮЛ.
- Регистрация: Важно убедиться, что застройщик зарегистрирован и не находится в процессе ликвидации или реорганизации.
- Контролирующие лица: Изучите информацию о учредителях и бенефициарных владельцах, которые контролируют застройщика.
- Группы лиц: Обратите внимание на компании, входящие в одну группу с застройщиком, чтобы оценить масштабы его деятельности и возможные риски.
- Предыдущие проекты: Оцените опыт застройщика, изучив сроки ввода ранее построенных объектов в эксплуатацию.
- Членство в СРО: Наличие членства в саморегулируемых организациях может свидетельствовать о соответствии определенным стандартам.
- Финансовое состояние: Проведите анализ годовой отчетности, аудиторских заключений, а также кредиторской и дебиторской задолженности для оценки финансовой устойчивости застройщика.
- Соответствие требованиям ФЗ №214: Убедитесь, что застройщик соответствует установленным законом требованиям к финансовым показателям и опыту.
Кроме того, следует проверить документы, которые застройщик должен предоставить для ознакомления, если они не размещены в единой системе жилищного строительства. К таким документам относятся:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты и бухгалтерская (финансовая) отчетность за последние три года.
Наконец, полезным будет провести анализ судебной практики, то есть изучить информацию о судебных спорах с участием данного застройщика на официальных сайтах судов. Это поможет составить полное представление о его надежности и рисках, связанных с сотрудничеством.